Сегодня любая недвижимость считается ценным активом, поэтому сделки с ней очень актуальны. При этом далеко не все из них можно совершать самостоятельно – в отдельных случаях требуется компетентный в данной области специалист. Дело в том, что относительно заключения сделок с недвижимостью имеется массив обязательных для выполнения нормативных положений. В связи с этим нередко возникают конфликтные ситуации, чреватые лишением прав собственности. Зачастую это случается по причине отсутствия юриста по недвижимости.
Разрешение споров по недвижимости
Чтобы обезопасить себя в данном вопросе, надо заручиться поддержкой профессионального юриста по недвижимости. Он оградит вас от мошенников, снимет спорные моменты, поможет с составлением документации. В его компетенцию также входят вопросы:
- ввода объектов в строй;
- оспаривания решений о правах;
- незаконного освобождения от ареста;
- по заключённым ранее договорам купли-продажи;
- права собственности на землю, здания и помещения;
- признания недействительным официального соглашения по недвижимости;
- участия в слушаниях в арбитраже и судах общей юрисдикции, касающихся статуса и принадлежности недвижимости.
Прежде всего, правовое сопровождение сделок с недвижимостью призвано обеспечить достаточную защиту интересов стороны, создать условия для оформления деловых бумаг согласно современным нормам и узаконить сам факт собственности.
Разнообразие прецедентов
Известны несколько категорий споров по поводу недвижимости. В качестве камня преткновения там фигурируют договоры купли-продажи. Это, в частности:
- Оспаривание результатов операций с недвижимостью и признание их недействительными.
- Принудительная регистрация со сменой собственника.
- Разбирательства в арбитражных органах.
Виды споров по недвижимости
Юридическая компания «Первый Консул» содействует в решении проблем в областях:
- Земельного права.
- Жилищного права.
- Кредитно-банковской деятельности.
К часто встречающимся разногласиям относятся:
- инциденты с местной и государственной властью;
- приобретение/отчуждение права собственности;
- возникающие в ходе аренды конфликты;
- признание сделки недействительной.
Не стоит самостоятельно пытаться решить проблему, ибо это приводит к потере драгоценных ресурсов.
Порядок решения споров по недвижимости
Вопреки разнообразию споров, предпосылок и поводов для их появления, порядок разрешения конфликтов имеет сходную структуру.
Формулирование претензий и ознакомление с ними оппонента
С самого начала следует чётко обозначить, в чем состоит суть претензий. Юридически верное оглашение требований способствует поиску компромиссного выхода из положения с примирением сторон. Единых норм по оформлению таких заявлений не существует – они излагаются в произвольной форме, отсылаются почтой либо курьером, передаются лично в руки. Исключением из правил является арбитражный спор, где подача претензии обязательна в силу закона или договора, и она излагается только письменно.
Переговоры и попытки разрешить конфликт мирным путём
Практика свидетельствует: при достаточном мастерстве юриста многие споры улаживаются на досудебной стадии, если стороны способны пойти друг другу навстречу. В любом случае, устранение конфликтной ситуации требует компромиссных уступок, но это лучше, чем доводить дело до суда. И помощь опытного юриста, который обязательно подскажет приемлемые версии развития событий, здесь трудно переоценить. Если удаётся достичь консенсуса без судебного разбирательства, наш сотрудник заготовит экземпляр мирового соглашения.
Обращение в суд
Если усилия нашего специалиста по недвижимому имуществу в разрешении спора мирным путём окажутся тщетными, он начнёт подготовку к судебному разбирательству. Таким образом, в случае, когда шансы договориться в досудебном порядке исчерпаны, остается единственный вариант – суд. Для этого, кроме подачи искового заявления, потребуются документы, которые дополнительно обосновывали бы позицию истца.
Иск регистрируется в суде по территориальной принадлежности, подсудности спора и рассматривается согласно действующему законодательству. Постановление первой инстанции впоследствии допускается обжаловать в порядке апелляции.
Помощь юриста в спорах по недвижимости в Санкт-Петербурге
Обратившись к нам, вам будет предоставлена консультация, в ходе которой выясняется ряд необходимых и важных деталей, даётся полный развёрнутый ответ на поставленный вопрос. Если необходима письменная информация для подачи в органы власти, наш юрист ею подготовит. Ответ будет логически выверенным, со ссылками на источники, регламентирующие данную тематику. Чтобы консультация юриста оказалась более эффективной, клиенту требуется принести с собой всю относящуюся к предмету рассмотрения документацию. Тогда общая картина будет наиболее полной и понятной.
По обоюдному согласию сторон заключается договор о сотрудничестве, где прописываются функции исполнителя. Юрист по недвижимости будет действовать от имени клиента, поэтому понадобится доверенность. Её после подписания соглашения необходимо оформить в нотариальной конторе.
После соблюдения упомянутых формальностей можно приступать к проведению документальной экспертизы. На подлинность проверяются все документы, имеющие отношение к делу. Бывает, что вторая сторона конфликта не желает ничего предъявлять; в таком случае наш специалист готовит соответствующие запросы.
В заключение согласовывается поведенческая тактика и производится сбор недостающих бумаг справочного характера.
На следующем этапе пишется и направляется в суд исковое заявление, при этом интересы клиента на судебном заседании защищает представитель нашей компании. Он же затем проследит за надлежащим исполнением решения. Если оно вас не устроит, юрист подготовит пакет документов на апелляцию. В дальнейшем это же лицо будет представлять ваши интересы в суде высшей инстанции.
Помимо того, наш юрист попутно решит массу организационных моментов. В частности, подготовит выписку из ЕГРП о праве собственности, акт приёма-передачи объекта, а также всевозможные справки, ведомости и т.п.
Споры о правах двух или нескольких юрлиц на одно недвижимое имущество, споры с государством о правах на недвижимость, оспаривание решений органов власти об отказе предоставить земельный участок, помещение и др. – наш профиль!
