Сегодня любая недвижимость считается ценным активом, поэтому сделки с недвижимым имуществом очень актуальны. При этом далеко не все из них можно совершать самостоятельно – в большинстве случаев требуется компетентный специалист в данной области. Дело в том, что относительно заключения сделок с недвижимостью имеется массив обязательных для выполнения нормативных положений. В связи с этим нередко возникают конфликтные ситуации, чреватые лишением прав собственности или утратой денежных средств. Зачастую это случается по причине отсутствия юриста по недвижимости. Если в вашем случае возник спор о правах на недвижимое имущество по договору аренды, купли-продажи или в иных случаях вы можете обратиться за помощью к опытному юристу нашей компании.
Разрешение споров по недвижимости
Чтобы обезопасить себя в данном вопросе, надо заручиться поддержкой профессионального юриста по недвижимости. Он оградит вас от мошенников, снимет спорные моменты, поможет с составлением документации. В его компетенцию также входят судебные споры по вопросам:
- оспаривание решения об отказе во вводе объекта в эксплуатацию;
- оспаривание решений органов власти об отказе в предоставлении прав на недвижимое имущество;
- оспаривание незаконного освобождения имущества от ареста;
- споры по заключённым договорам купли-продажи, аренды;
- признание права собственности на землю, здания и помещения;
- признание недействительным соглашения по недвижимости;
- участие в слушаниях в арбитраже и судах общей юрисдикции, касающихся статуса и принадлежности прав на недвижимость.
Прежде всего, правовое сопровождение судебного дела в Арбитражном суде и СОЮ по оспариванию сделок с недвижимостью призвано обеспечить достаточную, профессиональную защиту интересов стороны, создать условия для правильного оформления процессуальных и деловых документов согласно правовым нормам и узаконить сам факт собственности.
Разнообразие прецедентов
Известны несколько самых распространенных категорий споров по поводу недвижимости. В качестве повода возникновения споров в суде выступают пробелы в положениях действующего законодательства и в тексте договора купли-продажи или аренды. Это, в частности:
- Оспаривание результатов операций с недвижимостью и признание их недействительными.
- Принудительная регистрация со сменой собственника.
- Разбирательства в арбитражных судах.
Виды споров по недвижимости
Юридическая компания «Первый Консул» содействует в решении проблем в областях:
- Земельного права.
- Гражданского законодательства по спорам с коммерческой недвижимостью.
- Жилищного права.
- Градостроительного законодательства.
- Кредитно-банковской деятельности.
К часто встречающимся разногласиям относятся:
- Споры с органами местной и государственной власти;
- по приобретению/отчуждению права собственности;
- споры между Арендодателем и Арендаторами, возникающие в ходе аренды;
- признание сделки недействительной.
Не стоит самостоятельно пытаться решить проблему, ибо это приводит к потере драгоценных ресурсов и инвестиций.
Порядок решения споров по недвижимости
Вопреки разнообразию споров, предпосылок и поводов для их появления, порядок разрешения конфликтов имеет сходную структуру.
Формулирование претензий и ознакомление с ними оппонента
С самого начала следует чётко обозначить, в чем состоит суть претензий. Юридически верное оглашение требований способствует поиску компромиссного выхода из положения с примирением сторон. Единых норм по оформлению таких заявлений не существует – они излагаются в произвольной форме, отсылаются почтой либо курьером, передаются лично в руки. Исключением из правил является арбитражный спор, где подача претензии обязательна в силу закона или договора, и она излагается только письменно.
Переговоры и попытки разрешить конфликт мирным путём
Практика свидетельствует: при достаточном мастерстве юриста многие споры улаживаются на досудебной стадии, если стороны способны пойти друг другу навстречу. В любом случае, устранение конфликтной ситуации требует компромиссных уступок, но это лучше, чем доводить дело до суда. И помощь опытного юриста, который обязательно подскажет приемлемые версии развития событий, здесь трудно переоценить. Если удаётся достичь консенсуса без судебного разбирательства, наш сотрудник заготовит экземпляр мирового соглашения.
Обращение в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции
Если усилия нашего специалиста по недвижимому имуществу в разрешении спора мирным путём окажутся тщетными, он начнёт подготовку к судебному разбирательству. Таким образом, в случае, когда шансы договориться в досудебном порядке исчерпаны, остается единственный вариант – обратиться в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Для этого, необходимо грамотно проработать правовую позицию, провести тщательный анализ актуальной судебной практики по спору, на основании чего профессионально составить исковое заявление, приложить к нему, документы-доказательства, которые обосновывают позицию истца.
Иск регистрируется в суде по территориальной принадлежности, подсудности спора и рассматривается согласно действующему законодательству. Постановление первой инстанции впоследствии допускается обжаловать в порядке апелляции и кассации.
Помощь юриста в спорах по недвижимости в Санкт-Петербурге
Обратившись к нам, вам будет предоставлена качественная консультация, в ходе которой выясняется ряд необходимых и важных деталей, даётся полный развёрнутый ответ на поставленный вопрос. Если необходима письменная информация для подачи в органы власти, наш юрист ее подготовит. Ответ будет логически выверенным, со ссылками на нормы права, регламентирующие правоотношения в сфере недвижимости, а также на правовые позиции сложившейся практики. Чтобы консультация юриста оказалась более эффективной, клиенту требуется направить нам онлайн или принести с собой всю относящуюся к предмету рассмотрения документацию. Тогда общая картина будет наиболее полной и понятной.
По обоюдному согласию сторон заключается договор о сотрудничестве, где прописываются функции исполнителя. Юрист по недвижимости будет действовать от имени клиента, поэтому понадобится доверенность. Её после подписания соглашения об оказанию услуг необходимо заверить руководителю юридического лица или ИП, а физическому лицу оформить в нотариальной конторе.
После соблюдения упомянутых формальностей можно приступать к оказанию юридических услуг по представительству интересов в суде, в частности к проведению документальной экспертизы. Юрист нашей компании анализирует все документы, имеющие отношение к делу и всю сложившуюся правоприменительную судебную практику по вопросу .
После формирования правовой позиции по спору юрист пишет и направляет в суд исковое заявление и приложенные к нему документы. Одновременно, с вами согласовывается тактика ведения процесса разработанная юристом и производится сбор недостающих документов. Далее, после принятия судом искового заявления к производству и назначении даты первого судебного заседания, ваши интересы в судебном заседании защищает судебный представитель нашей компании до постановления судом решения.
В случае, если некоторые документы, необходимые для успешного решения спора, находятся у противоположной стороны конфликта и она не желает их представлять суду, в таком случае наш специалист готовит соответствующие ходатайства об истребовании доказательств и направляет их в суд.
Юрист после вступления решения суда в законную силу окажет помощь в его надлежащем исполнении. В случае необходимости юрист может подготовить отзыв на апелляционную жалобу и пакет документов в суд апелляционной инстанции. В дальнейшем это же лицо будет представлять ваши интересы в суде вышестоящей инстанции.
Помимо того, наш юрист попутно решит массу организационных моментов. В частности, подготовит выписку из ЕГРП о праве собственности, акт приёма-передачи объекта, а также всевозможные справки, ведомости и т.п.
Споры о правах двух или нескольких юрлиц на недвижимое имущество, споры с государством о правах на недвижимость, оспаривание решений органов власти об отказе предоставить земельный участок, помещение и др. – наш профиль!
