Адрес:
Санкт-Петербург, М. Сенная пл., Спасский пер., д. 14/35,
БЦ "На Сенной", офис 604, прямо напротив метро.
Время работы: пн-вс с 10-00 до 20-00
Контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86
info@firstconsul.ru
Юрист по жилищным вопросам
Юрист по гражданским делам
Фадеев Роман
Успешный опыт юридической деятельности 12 лет
Запись на консультацию

Юридическая помощь в Санкт-Петербурге

1.1 Юридическая консультация
Подробнее »
1.2 Сопровождение бизнеса
Подробнее »
1.3 Регистрация юридических лиц и ИП
Подробнее »
1.4 Корпоративное право
Подробнее »
1.5 Юрист в арбитражный суд
Подробнее »
1.6 Юрист по недвижимости
Подробнее »
1.7 Жилищные вопросы
Подробнее »
1.8 Защита прав дольщиков
Подробнее »
1.9 Развод и раздел имущества
Подробнее »

Выигранные дела

Схема работы

1. Вы звоните юристу

Вы по телефону получаете краткую консультацию и при необходимости записываетесь на консультацию в офисе

2. Встреча клиента с юристом

Предоставим консультацию, изучим вашу ситуацию, документы и дадим оценку о перспективе вашего дела

3. Заключение договора

При перспективе вашего дела, вы принимаете решение о заключении договора на ведение дела в суде

4. Работа и результат

Мы подготовим все необходимые документы в суд, представим ваши интересы в судебном процессе до результата

Наши преимущества

1

Несменяемость юриста

Ваше дело будет вести профессиональный юрист, начиная с консультации и до предоставления вам результата
2

12 лет практики

Успешный опыт решения споров в судах Санкт-Петербурга подтверждается выигранными делами, а не пустыми обещаниями
3

Офис напротив метро

Наш офис находится на Сенной площади рядом с тремя станциями метро Сенная, Садовая и Спасская
4

Работаем на результат

Все клиенты обратившиеся к нам за помощью решили свои проблемы и получили результат, что подтверждают достоверные отзывы наших реальных клиентов

К гражданско-правовым сделкам с жилыми помещениями по закону относятся  договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, завещания и ренты жилого помещения. К сожалению, в содержании некоторых сделок с жилыми помещениями, совершенных гражданами, имеют место «пороки» и несоответствие закону. В таких случаях заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об оспаривании сделки и возврате квартиры или денежных средств.

Если вы намерены обратиться с иском в суд, или к вам предъявили судебный иск об оспаривании сделки, вам потребуется консультация или помощь опытного юриста по жилищным вопросам.

В услугу по оспариванию сделок включены:

Категории судебных споров:

  • О признании недействительными любых сделок с квартирами;
  • Об истребовании квартиры из чужого незаконного владения;
  • О признании сделки с квартирой незаключенной;
  • О расторжении договора и возврата квартиры или денежных средств;
  • Об отмене договора дарения, завещания на квартиру;
  • Об оспаривании приватизации и других сделок.

Стоимость услуги

  • Консультация юриста по вопросам оспаривания сделок с квартирами от 1 000 руб.
  • Представительство в суде первой инстанции от 45 000 руб.

Важно: По спорам с жилыми помещениями необходимо в установленный законом срок обратиться в суд, поскольку при пропуске срока суд может отказать в удовлетворении иска.

Юристы нашей компании имеют положительный опыт по ведению дел в судах о признании сделок недействительными. Если вам необходима помощь квалифицированного юриста по жилищным делам, вы можете обратиться в нашу компанию.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Собственники или наниматели комнаты в коммунальной квартире, вправе претендовать на бесплатное присоединение от государства освободившейся комнаты. По вопросу присоединения комнаты к принадлежащей вам, необходимо обратиться в администрацию района Санкт-Петербурга. В результате рассмотрения вашего обращения администрация выносит решение об удовлетворении вашего заявления либо от отказе. В случае получения отказа в присоединении комнаты вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.

Если вы планируете обратиться в суд, рекомендуем получить консультацию нашего специалиста по жилищным вопросам, который предоставит развернутую консультацию о ваших правах и перспективах обращения в суд и даст рекомендации, основанные на опыте и сложившейся в судах практике.

Чем поможет вам совет грамотного юриста

На консультации вы можете узнать имеете ли право по закону на присоединение освободившейся комнаты и какие действия для этого необходимо совершить, есть ли у вас перспектива на обращение в суд. Юрист подробно объяснит все нюансы получения комнаты от города. Также вы можете обратиться в нашу компанию для представительства ваших интересов в суде, в ходе которого мы подготовим все необходимые документы и доказательства для успешного результата и будем участвовать в судебных заседаниях, в том числе без вашего присутствия

Услуги юриста по присоединению комнаты:

Важно: Администрация в течение 30 дней обязана исполнить решение суда о присоединении комнаты по договору социального найма.

Если вы цените свое время и хотите получить результат реально проделанной юристом работы по вопросу присоединения комнаты в коммунальной квартире вы можете обратиться в нашу компанию. Результаты нашей работы вы можете посмотреть в разделе нашего сайта «Выигранные дела».

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Юрист нашей компании оказывает консультации и представляет интересы в суде собственников при расселении их многоквартирного дома который признан аварийным и подлежащим реконструкции. При расселении многоквартирного дома признанного аварийным, собственнику квартиры или комнаты администрация района обязана выплатить возмещение (выкупную цену) за подлежащую изъятию квартиру (комнату), равную ее стоимости, а также возместить все убытки собственника, связанные с переселением из аварийного дома. Ваши права реализуются в независимости от того, состоите ли вы на жилищном учете в администрации района.

Кто определяет стоимость вашей квартиры при расселении

Стоимость вашей квартиры, а также принадлежащей вам доли земельного участка, общего имущества и убытков определяется путем проведения оценки по заданию администрации района. Такую оценку производит ГУП «ГУИОН». Если вас не устраивает цена за квартиру, которую у вас изымают при расселении аварийного дома ее можно оспорить, но только в судебном порядке. При этом в практике встречаются случаи, когда вместо выплаты выкупной цены администрация предлагает переселение в другую отдельную квартиру.

Если вы хотите поручить сопровождение выкупа государством у вас аварийного жилого помещения или у вас возник спор с администрацией района по вопросу размера выкупной цены при расселении аварийного дома или получения квартиры, взамен изымаемого жилья, вы можете обратиться в нашу компанию за юридической помощью или консультацией квалифицированного юриста, который знает, что включается в выкупную стоимость жилья и как добиться ее выплаты.

Юридическая помощь при расселении:

  • Составление мотивированного заявления в Администрацию района;
  • Представительство интересов клиента в администрации;
  • Помощь в проведении оценки стоимости квартиры клиента для целей получения выкупной цены;
  • Проработка правовой позиции по делу для суда;
  • Составление необходимых документов в суд;
  • Представительство интересов клиента в судебных заседаниях до результата по делу;
  • Получение решения суда и передача его клиенту для исполнения.

Если вам необходимо признать незаконным решение администрации района Санкт-Петербурга об отказе в предоставлении квартиры, получении компенсации взамен изымаемого у вас жилого помещения или взыскать с администрации района или с Комитета имущественных отношений денежные средства; убытки, причиненные изъятием жилого помещения, вы всегда можете обратиться в нашу компанию. На консультации наш юрист подробно изучит вашу ситуацию, документы по вопросу, и даст заключение, какие шаги нужно предпринять для решения вашего вопроса.

Юристы нашей компании имеют практический опыт по защите прав собственников и нанимателей при расселении многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, что подтверждается судебными решениями, с некоторыми, вы можете ознакомиться в разделе настоящего сайта «Выигранные дела». Если вам необходима помощь юриста, вы можете позвонить нам по телефону.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому получатель передает собственную недвижимость в распоряжение плательщика ренты. Плательщик при этом обязуется выплачивать получателю или другому лицу определенную ежемесячную сумму. Если оформлен договор пожизненного содержания, то обязательства исполняются посредством предоставления жилья, медикаментов, продуктов питания, а иногда и ритуальных услуг.

Тонкости договора пожизненного содержания

Данный документ имеет строгую структуру, которой должны придерживаться стороны в процессе его заполнения. Включает следующие разделы:

  • тип и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • цена имущества, которое передается;
  • размер ежемесячных выплат.

Последний шаг оформления документа – его заверение у нотариуса. Процент пошлины за регистрацию составляет 1,5% от общей стоимости недвижимого имущества. При продаже недвижимости либо наложении на нее обременения, нотариус обязан потребовать согласия получателя ренты.

Главное отличие соглашения о пожизненной ренте от иждивенческого договора – это определенные взаимоотношения между сторонами, что обусловлено социальной сущностью иждивенческого соглашения. Иногда потребность в содержании может образоваться только после заключения сделки. В такой ситуации рентоплательщик обязан удовлетворить требование другой стороны.

Обязанности плательщика ренты

Рентоплательщик обязан предоставить получателю:

  • жилищные условия, которые отвечают нормам, установленных законом. Получатель может продолжать жить непосредственно на территории недвижимого имущества. Также ему может предоставляться отдельная жилая площадь;
  • питание, которое отвечает возрасту и наличию каких-либо заболеваний. В некоторых случаях плательщик обязан готовить и подавать еду;
  • одежду, которая соответствует температуре и климатическим особенностям региона;
  • любой посильный уход, помощь в обеспечении чистоты тела, вызов медицинских служб в случае необходимости;
  • обеспечение ритуальных услуг обсуждается отдельно.

Кроме этого, рентоплательщик обязан поддерживать чистоту и надлежащее состояние самого объекта недвижимости. Этот аспект включает в себя как проведение периодической уборки, так и выполнение капитальных, а также косметических ремонтных работ.

Договор пожизненного содержания может предполагать однократную оплату части от общей цены объекта недвижимого имущества после оформления документа с условием предоставления ежемесячного содержания. Выполнением этого могут заняться третьи лица (при согласии получателя). Договор с иждивением предполагает исполнение обязанностей в натуральном виде. Любые наследники рентополучателя не имеют права на получение периодических финансовых выплат.

Права рентополучателя и рентоплательщика

В случае задержки выплат, получатель имеет право на требование компенсации. При этом выплата рассчитывается по процентам, размер которых прописан в соглашении. Если данный аспект не оговаривался, то компенсация приравнивается к ставке процента банка за каждые просроченные сутки.

Рентоплательщик имеет право на продажу недвижимости, собственником которой он является. При этом обязательства по договору переходят на нового владельца помещения. В случае нарушения им условий соглашения, предполагается субсидиарная ответственность для предыдущего собственника квартиры.

Особенности налогообложения

При заключении данного договора предполагается получение некоторого дохода получателем в размере ежемесячной ренты. Сделка при этом классифицируется как возмездная. Рентоплательщик обязан финансово содержать другую сторону. Недвижимость, которая передается по данному документу, не считается доходом (это объект оплаты). Ежемесячные платежи расцениваются в качестве дохода, при этом подлежат обложению по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Стороны договора часто задаются вопросом, можно ли оспорить ренту пожизненного содержания? Расторжение этого документа можно осуществить при грубых нарушениях рентоплательщиком своих обязанностей (задержка выплат, неполное и несвоевременное оказание помощи). Оспорить ренту с пожизненным содержанием в данном случае может как сам получатель, так и его наследники. Оформляется ходатайство с требованием возврата недвижимости либо получения финансовой компенсации в размере суммы, прописанной в договоре. Рентоплательщик вправе требовать компенсацию убытков в случае полного соблюдения всех требований соглашения о пожизненном содержании, однако осуществить это достаточно тяжело.

Оспорить договор пожизненного содержания можно в случае, если рентополучатель на момент подписания не был способен в полной мере осознавать и отвечать за последствия данного решения. Доказать это можно даже после его смерти на основании заключения соответствующих органов и квалифицированных специалистов.

Как рентоплательщик может обезопасить себя

Чтобы избежать расторжения договора, плательщику ренты рекомендуется соблюдать следующие правила:

  • получать и сохранять у себя документы, подтверждающие перевод денежных средств рентополучателю;
  • сохранять все чеки и квитанции, которые подтверждают предоставление услуг и помощи другой стороне договора. Например, можно заказывать продукты питания посредством специализированных компаний;
  • каждый месяц или раз в три месяца просить получателя ренты о подтверждении отсутствия претензий к содержанию в письменном виде.

Соблюдение этих простых правил поможет избежать судебного разбирательства в будущем, при этом обезопасит плательщика от требования возврата недвижимого имущества.

Возможно, вам также будут интересно следующее: юрист по недвижимости, консультация юриста по жилищным вопросам

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Аренда социального жилья по договору – отличный инструмент, дающий возможность любому гражданину или семье получить жилье, если они не могут приобрести его за собственные средства.

Программа обеспечения социальным жильем малоимущих граждан или других категорий зафиксирована правительством на законодательном уровне. Данный закон предусматривает все взаимоотношения нанимателя и государства. Процедура расторжения договора социального найма также описана в законе. Этот же документ защищает права граждан, при этом также фиксирует их обязанности.

Семья не получает такой объект в свою собственность, а пользуется им на правах аренды. Это фиксируется в договоре, подписанным новым пользователем и представителем государственной структуры, занимающейся данным вопросом. При этом договор не предусматривает фиксированного срока, на протяжении которого он действует, т. е. его можно признать недействительным или разорвать. Но разрыв договора необязательно ведет к тому, что арендатор такого жилья окажется на улице. Основания для расторжения договора соц. найма также строго регламентируются законодательством.

Всего существует три варианта развития событий при расторжении такого договора:

  1. Государство предоставляет нанимателю другое жилье (более благоустроенное, при этом предлагающее лучшие условия для жизни).
  2. Нанимателю предлагают другой вариант социального жилья.
  3. Выселение происходит принудительно, но другое жилье после выселения не предоставляется.

Первый вариант актуален для случаев, когда семья живет в аварийном доме, коммунальной квартире или в условиях, малопригодных для жизни.

Во втором случае, мы говорим о ситуациях, когда люди, живущие в социальной квартире, не в состоянии оплачивать услуги по содержанию квартиры или не придерживаются правил проживания. Уполномоченный орган вправе выселить жильцов, но может подыскать им другой вариант, который соответствует нормативу, при этом жилье семья будет в состоянии оплачивать.

Из социального жилья арендаторы могут быть выселены и тогда, когда одного из родителей лишают права опеки или родительских прав. Здесь выселяемому могут не предоставлять другую площадь.

Порядок расторжения договора социального найма

Расторжение договора социального найма жилого помещения имеет возможность осуществляться с обоюдного согласия сторон. Тогда вы просто подписываете новый договор на согласованных сторонами условиях, и вопрос разрешается жилищной комиссией на очередном заседании.

В одностороннем порядке расторгают договор, если на указанной площади проживал одинокий человек, при этом только после его смерти. Такой факт фиксируется решением комиссии по обращению уполномоченного органа, представителя жилищной комиссии районной администрации.

Если же в порядке обоюдного согласия договор расторгнуть невозможно, тогда вопрос решает судебное разбирательство. Здесь суд рассматривает исковое заявление о расторжении договора социального найма, руководствуясь соответствующими статьями закона, а также существующей судебной практикой.

Представитель районной администрации или жилищной комиссии, а также один из нанимателей имеют одинаковые возможности обратиться в судебные органы о вынесении решения по принудительному выселению одного из проживающих. Такие ситуации обычно возникают, когда лица не могут проживать вместе вследствие того, что одна из сторон делает невыносимой совместную жизнь, постоянно нарушает права остальных жильцов или ведет асоциальный образ жизни. Закон оговаривает срок для предварительного уведомления сторон о заседании (не менее трех месяцев).

Основания расторжения договора социального найма

Помимо всех перечисленных выше оснований, договор может быть расторгнут в тех случаях, когда дом, в котором жил наниматель, оказался в аварийном состоянии, при этом нуждается в срочном капитальном ремонте. Тогда закон гарантирует арендатору право получить другое жилье для временного или постоянного проживания.

Аналогичная ситуация может быть, если жилье оказалось разрушенным вследствие непредвиденных событий: в доме был пожар или произошло стихийное бедствие. Пострадавших жителей в таких ситуациях также отселяют на другую площадь.

В ситуациях, когда арендатор не выполняет установленные обязанности по пользованию предоставленной площадью, а также ее содержанием, уполномоченные районные органы имеют установленное законом право через суд требовать выселения такого арендатора, не обязываясь при этом найти ему другой вариант жилья. Например, если полученную площадь используют для получения материальной выгоды.

При этом арендатор социального жилья должен иметь возможность отстоять свои права в суде. Эффективнее всего решать такие спорные вопросы с помощью юридической компании, которая знает, как это делается, соответственно, умеет бороться за своего клиента.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Ваша семья испытывает стесненные финансовые обстоятельства, соответственно, не может позволить себе купить собственную квартиру? Это еще не повод отчаиваться. Государство заботится о своих гражданах, которые не могут решить свои проблемы сами. Для этого существует, например, жилищная очередь в СПб.

Как и в других городах нашей страны, в Петербурге существует и работает социальная программа, разработанная и поддерживаемая государством. Она помогает обеспечить социальным жильем граждан, которые не могут приобрести его на коммерческом рынке. Программа работает уже много лет, тысячи наших сограждан, благодаря ей, обзавелись собственной жилплощадью, при этом многие находятся в ожидании своего жилья.

Чтобы стать ее участником, вы должны подтвердить свой статус малоимущей семьи, а затем добиться, чтобы вас поставили на жил. учет. Правила постановки на жилищный учет в этом случае регламентируют четкий порядок действий, выполнив который, гражданин или семья получат шанс на улучшение своих бытовых условий.

Для начала стоит разобраться пошагово с тем, как стать участником этой самой очереди. Здесь первым шагом будет подтвердить свой статус материально необеспеченного человека. Признание малоимущими для постановки на жилищный учет происходит уполномоченным органом в районных администрациях города. Чтобы получить интересующее вас решение, нужно собрать требуемые документы.

Документы для постановки на жилищный учет

Если ваша цель — постановка на жилищный учет, то одними ожиданиями здесь решить вопрос не выйдет. У вас есть законные основания и право на их реализацию. Но, как минимум, нужно собрать документы, перечень которых регламентирует закон.

Для постановки на жилищную очередь требуется следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копия паспорта и кода заявителя;
  • документы, подтверждающие, что на данный момент у вас отсутствует собственное жилье или его состояние не соответствует нормативам, принятым в государстве;
  • копии справок, подтверждающие, что ваш совокупный доход на семью не позволяет вам приобрести самостоятельно жилплощадь, соответствующую нормативам.

Полный перечень необходимых документов, выписок и справок вы можете найти в районных службах по квартирному учету или на официальных сайтах в Интернете. Документы (включая паспортные данные, справки о доходах и наличии или отсутствии недвижимого имущества) должны указывать информацию обо всех членах семьи, которые живут в одной квартире.

Стоит помнить, что совокупный доход рассчитывается по данным за последние 12 месяцев, при этом составляет сумму всех доходов членов семьи. Расчет выполняется по утвержденному алгоритму. Он учитывает разницу между суммой доходов всех членов семьи, а также уровнем прожиточного минимума, который зафиксирован на период, в который производится расчет.

При постановке на жилищный учет СПб и в других городах России, определяя понятие «члены семьи», законом предусматриваются только те родственники, которые постоянно живут на одной совместной жилищной площади. Если вы живете в разных местах, то ни ваши доходы, ни потребности в расчет не принимаются.

Как встать на жилищный учет в СПб

Помимо плохого или недостаточного уровня материальной обеспеченности, в Санкт-Петербурге могут получить социальное жилье только те горожане, которые прожили здесь постоянно не менее 10 лет. В противном случае, вам придется искать другие пути решение своего вопроса.

Если же вы уверены, что ваши основания для постановки на жилищный учет достаточны, и вы имеете право на льготное жилье, смело несите собранные документы в районную комиссию, которая занимается этими вопросами. В качестве альтернативы, вы можете подать документы в любом центре предоставления административных услуг (мфц), что работают в городе.

Далее следует процедура рассмотрения вашего заявления, а также принятие решения по нему. Как правило, комиссия, занимающаяся этими вопросами, заседает несколько раз в месяц, рассматривая все накопившиеся за это время запросы. Законом отводится месяц на рассмотрение обращения гражданина. В течение этого времени вы и должны получить ответ. Он обязательно должен быть в письменном виде, на официальном бланке, при этом содержать мотивированное решение.

Другими словами, комиссия обязана указать обоснованную причину в случае отказа. При положительном решении вам сообщат, что ваше заявление рассмотрено и удовлетворено, а значит, вас поставили на квартирную очередь. Это только первый этап вашего пути, дальше вам еще нужно будет получить свое жилье. А чтобы этот путь прошел гладко и быстро, лучше все-таки обратиться за помощью к юристу, который разбирается в этих вопросах, при этом имеет положительный практический опыт.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Законом Санкт-Петербурга предусмотрены возможности улучшения жилищных условий граждан, такие как получение жилого помещения по договору социального найма, после постановки на учет (очередь) или содействие  города по реализации городских или федеральных жилищных программ (получение субсидии, за счет которой вы сможете построить дом или купить квартиру, расселение коммунальных квартир и т.п.). Субсидии на улучшение жилищных условий имеют разные формы, поэтому могут охватить достаточно широкий круг заинтересованных людей. Субсидия – более простой и быстрый вариант, чем ожидание в очереди социальной квартиры.

Что такое субсидия на квартиру: кто имеет право?

Порядок получения субсидии на улучшение жилищных условий предусматривает участие в программе различных категорий граждан:

  • молодые семьи с несовершеннолетними детьми или хотя бы одним ребенком;
  • несемейные молодые люди (до 35 лет);
  • одинокие молодые родители несовершеннолетних детей;
  • люди с ограниченными физическими возможностями;
  • другие категории.

Кроме того, получить субсидию могут любые малоимущие граждане, прожившие в городе не менее 10-ти лет, при этом подтвердившие свой уровень доходов. За деньги, предлагаемые государством, можно приобрести или построить жилье в Санкт-Петербурге.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

Очередь на улучшение жилищных условий формируется из числа всех претендентов, подавших заявления. Занимаются этим городские органы власти, которые принимают решения о предоставлении жилья или выдачи субсидий.

Чтобы самостоятельно пройти этот путь, вам нужно подготовить документы из регламентированного законом перечня. Подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган власти, а затем ожидать решения, после которого вы сможете или получить жилье из социального фонда, или купить себе с помощью субсидии подходящую квартиру.

Какие документы вам понадобятся

Перечень документов для на улучшение жилищных условий зависит от категории, к которой вы относитесь по своему статусу. Например, паспорт, документы о составе семьи, справки по форме 9 и 7, справки, подтверждающие ваше материальное положение.

Важно знать!

Намеренное ухудшение жилищных условий в Санкт-Петербурге (как и предоставление неполного пакета документов) лишит вас права на положительное решение вопроса. В первом случае, вы не сможете повторно подавать заявку 5 лет, во втором – сможете, но все равно придется пройти весь круг сначала.

Чтобы избежать подобного рода ситуаций, вы можете обратиться к опытному юристу. Наши сотрудники оказывают содействие в улучшении жилищных условий в СПб. Мы проконсультируем вас по всем шагам.

На что потратить полученные деньги

Государство заинтересовано, чтобы деньги, выданные гражданам в качестве субсидии, были использованы по назначению. За счет этих средств вы можете купить квартиру в новострое, приняв участие в долевом строительстве, построить частный дом на выделенном вам участке либо приобрести готовую квартиру.

Также предлагаем прочитать: Можно ли приватизировать квартиру социального найма

Если вам необходима юридическая помощь по вопросам улучшения жилищных условий, вы можете обратиться в нашу компанию.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Дарственная на квартиру – популярное решение для тех ситуаций, когда передаются права на владение собственным жильем другому лицу. К нему часто прибегают, когда имущество передается без оплаты или в качестве альтернативного завещанию решения. Подобная сделка хороша тем, что в качестве сторон в ней могут участвовать любые лица:

  • граждане и организации;
  • любые члены семьи;
  • близкие друзья;
  • и даже не родственники (закон не ограничивает никого в праве передачи).

Имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы. Они связаны с налогообложением, правом пользования и дальнейшего распоряжение квартирой, домом или другим жильем. Эти вопросы регулируются текущим законодательством. По поводу выгодности дарения по сравнению с оформлением завещания или продажей, мы поговорим отдельно.

Главное при оформлении подобных сделок – обратить внимание, не является ли этот вариант способом уйти от налогообложения, поскольку часто за договором дарения прячется так называемая «скрытая продажа». Уровень налога, который придется выплачивать, зависит от наличия родственных уз сторон.

Законодательство не предусматривает взыскание налога, если имущество оформляют близкие родственники. Если же сделку оформляют другие лица, то общий размер налога составит 13%, который получателю придется выплатить.

Как оформляется дарение

Оформление дарственной на квартиру может происходить у юриста или нотариуса. Перечень документов для совершения сделки минимален. Вам понадобятся паспорта обеих сторон или документы о регистрации, если в сделке участвует о юридическое лицо, а также документы на квартиру. Все остальные формальности выполняются непосредственно у юриста или в нотариальной конторе.

Важный момент для совершения сделки – договор дарения не может содержать упоминаний ни о каких компенсационных действиях от получателя подарка. Здесь может быть только безвозмездная передача. В противном случае, процесс передачи имущества уже не будет дарением.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, как и между всеми остальными, предусматривает дальнейшее изменение прав в государственном реестре. Получив документы, одаряемая сторона получает и право на владение своим имуществом. Такие дополнительные условия, как передача ключей или иных документов также оговариваются.

Дарить или завещать: сравниваем и делаем выводы

Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику? Этот вопрос часто задают нам на предварительной консультации, задумываясь о передаче имущества. Продажа, завещание или дарение – все варианты могут быть применимы. Но если вы хотите минимизировать свои расходы, то дарение – лучший вариант для вас, поскольку так государство освобождает вас от уплаты налогов. Все остальные сделки – отдельная история.

Стоимость оформления дарственной на квартиру состоит из стандартных государственных пошлин и нотариальных услуг (если сделка оформляется у нотариуса), которые могут отличаться у разных нотариусов.

При всех выгодах договора-дарственной вам стоит знать один существенный нюанс. Сразу после передачи документов, у предыдущего собственника больше нет прав распоряжения квартирой. Если данный вариант рассматривался в качестве альтернативы завещанию, и вы планировали еще какое-то время пользоваться своей недвижимостью, взвесьте все обстоятельства еще раз.

Практическая сторона вопроса

Можно ли подарить подаренную квартиру? Еще один популярный вопрос, который мы часто слышим. Ответ – да! Не имеет значения, каким путем у получателя появилось право на имущество. Распоряжаться им он имеет право по собственному усмотрению.

Если у вас остались вопросы по теме оформления дарственной на квартиру, наши юристы будут рады вам помочь. Мы оказываем полное сопровождение сделок вплоть до перерегистрации права собственности на новое лицо и вступление во владение имуществом. Также, вы можете ознакомиться с нашей статьей: оспаривание дарственной

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Что такое социальный найм жилья и как получить его в пользование? Мы расскажем вам, как пройти всю процедуру поэтапно, при этом поделимся собственными секретами успешного решения этого непростого вопроса.

Обращаясь к нам с вопросом, как получить квартиру по договору социального найма в СПб, нам часто задают вопрос, могут ли иметь право на такую сделку юридические лица? Ответ здесь – нет! Только физические лица могут получить право на социальный найм. Но не все, а только те, кто относится к следующим категориям:

  • малоимущие лица;
  • иностранцы или лица без гражданства, когда их права на предоставление жилплощади от государства предусмотрены международными соглашениями;
  • некоторые иные категории.

Категория малоимущих граждан включает в себя людей, которые не имеют собственной жилплощади, при этом не пользуются социальным жильем, семьи, проживающие в социальных квартирах, но их площадь не соответствует действующим нормам, или люди, которые живут в помещениях, с несоответствующими принятому уровню условиями комфортности.

Также право на социальное жилье имеют люди, которые живут на одной площади с тяжело больным человеком в случаях невозможности совместного проживания. Для фиксации таких случаев обязательна справка с заключением органов здравоохранения.

Как получить жилье по договору социального найма

Для получения социального жилья необходимо состоять в соответствующей очереди, которую формируют органы государственной власти. Для этого необходимо встать на учет в местном органе самоуправления, а также подать соответствующий пакет документов, полный перечень которых можно получить там же.

Стоит понимать, что рассмотрение заявлений и формирование очереди – процесс, растянутый во времени. Кроме того, граждане могут получить отказ, если пакет документов был подан неполный, а также в тех случаях, когда выясняется, что для получения права на социальное жилье заявитель намеренно ухудшил свои бытовые условия. В этих случаях вы получите право на повторную подачу заявки только через 5 лет.

Наша компания занимается вопросами социального найма с гарантированным результатом. Обратившись к нам, вы получите подробную консультацию о перечне документов, как их получить. Мы же выполняем все остальные действия (от подачи документов до получения положительного результата).

С нами отказов не бывает, поскольку мы имеем крайне большой опыт в решении такого рода вопросов. Если вам необходима квалифицированная юридическая консультация, вы можете обратиться в нашу компанию.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Выписать ребенка из квартиры – это непростая процедура, которая может потребоваться при продаже квартиры, разводе или по другим причинам. Вам потребуется обойти множество инстанций, среди которых паспортный стол, органы опеки и возможно суд. Интересы и права ребенка закон ставит на первое место. Наша организация оказывает помощь в решении таких вопросов. Правильно составленные документы и помощь опытных юристов – вот залог успешного дела.

Выписка ребенка из квартиры

Термин «выписка» остался только в разговорной речи, в новом законодательстве этот термин был заменен на «регистрацию по месту жительства». Если нужно выписать ребенка из квартиры при её продаже, разводе и в других ситуациях, необходимо помнить о нескольких правилах:

  1. Несовершеннолетний ребенок снимается с регистрации и прописывается совместно с его родителями или законными представителями (родителями, опекунами).
  2. В случае, когда ребенок имеет в собственности долю квартиры, выписка при продаже может осуществляться только с согласия органов опеки. Родители или законные представители ребенка имеют право подать исковое в суд, если по их мнению отказ органов опеки неправомерен.
  3. Если по каким-то причинам родители не проживают вместе, выписать несовершеннолетнего человека из жилища можно исключительно с согласия одного из родителей.
  4. Запомните – нельзя выписать ребенка «в никуда», наличие адреса будущей прописки является обязательным требованием.
  5. Выписать ребенка по решения суда можно исключительно в том случае, если несовершеннолетний не проживает в квартире.
  6. Ребенок сохраняет право на проживание по месту прописки даже в том случае, если родители, как оба, так и один из них, лишены родительских прав.

ВАЖНО! Условия проживания несовершеннолетнего в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем месте. Если раньше на долю несовершеннолетнего гражданина приходилось 20 квадратных метров, то на новом месте доля должна быть не меньше

Процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Теперь вы знаете, при каких условиях можно выписать несовершеннолетнего ребенка. Рассмотрим процесс выписки из жилья в том случае, если несовершеннолетний человек является собственником жилого помещения, рассмотрим процесс выписки:

  1. Обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на выписку.
  2. Если у вас есть на руках это решение, можно оформлять сделку по продаже квартиры.
  3. Следующим шагом будет выписка – это делается в паспортном столе.
  4. После этого выполняется прописка в новом жилище – снова поход в паспортный стол.

Это упрощенная схема, что касается документов, то полный перечень может быть составлен только после консультации со специалистами. Все действия выполняются поэтапно, то есть нет смысла собирать документы на выписку, если вы еще не получили согласие в органах опеки.

Также клиенты интересуются, как выписать ребенка из квартиры, если она является муниципальной. Сделать это можно только тогда, когда соблюдены два условия: ребенок будет прописан в новом жилом помещении с одним из родителей, условия проживания в котором не будут хуже, чем в предыдущей квартире. Что касается приватизированной квартиры, то процедура выписка точно такая же. Единственным исключением из указанных правил является выписка ребенка по решению суда.

Получить более подробную информацию о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, вы можете на консультации у специалиста в офисе нашей компании. Обращайтесь!

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».