Адрес:
190068, Санкт-Петербург, М. Сенная площадь
Вознесенский проспект, д. 25, каб. 24
Время работы: пн-пт с 10-00 до 19-00
Контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86
info@firstconsul.ru

§ Раздел квартиры в натуре

Определение долей в общем недвижимом имуществе – важный вопрос. В делах, связанных с имущественным и хозяйственным правом, именно эта процедура востребована чаще всего.

Существует несколько вариантов определения доли каждого собственника в общем недвижимом имуществе:

  1. Если речь идет о первоначальном совместном приобретении жилья, долю каждого пайщика можно указать в общем паевом договоре. Это идеальный вариант. В будущем такое распределений ролей и полномочий позволяет избежать многих процедурных сложностей.
  2. Пайщики могут договориться сами об определении доли каждого из них, если это не было указано в изначальном договоре.
  3. Если добровольная договоренность невозможна, стороны прибегают к разделу квартиры по суду.

Документальное оформление раздела квартиры между пайщиками (дольщиками)

Если у вас изначально существовал паевой договор с определенными в нем долями, то вам беспокоиться нечего, ведь вам остается только провести государственную регистрацию своей части имущества, а затем спокойно распоряжаться им в дальнейшем.

Если такого договора не было, пайщики могут составить письменное соглашение, какую часть в общем имуществе имеет каждый из них, договорившись обо всем в рабочем порядке. Такое соглашение также дает основания для дальнейшей регистрации.

Однако, такая ситуация также встречается не всегда, иначе юристы, специализирующиеся на имущественном праве, остались бы без работы. Достаточно часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда одна из сторон не согласна с изначальным распределением долей, соответственно, желает его оспорить. Бывает, что интересы одной из сторон изначально не были учтены в долевом разделе квартиры. В сложных ситуациях, когда стороны добровольно договориться не могут, заинтересованная сторона имеет все основания обращаться в суд (независимо от точки зрения и желаний других сособственников).

При определении размера долевого участия каждой из сторон есть два аспекта:

  1. Юридический (когда оформляется определенный документ, регламентирующий права каждого пайщика).
  2. Технический. Здесь могут быть разные аспекты решения вопроса (в зависимости от состояния и статуса объекта).

Как происходит раздел квартиры в натуре

Технический аспект раздела общего жилья связан с наличием технической возможности обеспечить раздельное пользование объектом. Это легко сделать в отдельно стоящем частном доме. Выдел доли в натуре в квартире – часто встречающаяся ситуация, когда каждый собственник имеет свою комнату (читайте: определение порядка пользования квартирой между сособственниками).

Но существует ряд объектов, в которых технической возможности раздельного пользования нет. Например, если речь идет о комнате в коммуналке. Здесь оптимальным решением для обеих сторон оказывается выплата компенсации в денежной форме, что равна стоимости доли одного из пайщиков.

Такое разрешение ситуации является оптимальным еще и по той причине, что стороны в процессе раздела редко сохраняют желание продолжать проживание на совместной площади. Обычно они хотят обеспечить себе в дальнейшем независимость и свободу действий.

Раздел квартиры по долям — сложный и неоднозначный процесс. Часто он происходит между родственниками или некогда близкими людьми. Тогда к материальным вопросам примешиваются еще и личностные проблемы, усложняющие быстрое решение вопроса. В связи с этим, удобнее такие вопросы решать с помощью квалифицированных юристов, которые грамотно, при этом без лишних сантиментов могут получить оптимальное решение.

Мы специализируемся на решении имущественных вопросов, знаем все аспекты документального и технического оформления процесса, а также умеем добиваться желаемого результата оптимальным для клиента способом.

Возможно, вас также заинтересует: раздел лицевого счета между сособственниками

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Запись на консультацию